Torcieu
Découvrez Torcieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 786 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an à Torcieu, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Torcieu sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Torcieu : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 061 à 1 588 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 786 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 588 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Torcieu a évolué de -13% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2016 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2017 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2018 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2019 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2020 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2021 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2022 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2023 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2024 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2025 | — | 1 588 € | 1 588 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cleyzieu | — | 1 250 | 3.1 km |
| Vaux-en-Bugey | 2 006 | 2 489 | 3.1 km |
| Bettant | 1 254 | 2 032 | 3.4 km |
| Saint-Rambert-en-Bugey | 998 | 1 521 | 4.3 km |
| Saint-Sorlin-en-Bugey | 1 612 | 2 517 | 4.5 km |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 355 | 2 443 | 5.1 km |
| Souclin | 1 428 | 1 606 | 5.2 km |
| Ambutrix | 953 | 2 460 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 131 k€–208 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 169 k€–258 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 166 k€–324 k€ |