Torcy
Découvrez Torcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Torcy, des prix modérés : 1 131 €/m² pour les appartements et 1 325 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
Le marché de Torcy a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 131 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 325 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 147 € → 1 354 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Torcy a évolué de +5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2016 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2017 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2018 | — | 800 € | 800 € |
| 2019 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2020 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2021 | 1 131 € | 1 342 € | 1 293 € |
| 2022 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2023 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2024 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2025 | — | 1 354 € | 1 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montchanin | 1 226 | 1 434 | 3.0 km |
| Montcenis | 1 326 | 1 309 | 4.7 km |
| Le Creusot | 1 006 | 1 267 | 4.8 km |
| Le Breuil | 1 058 | 1 524 | 4.9 km |
| Saint-Eusèbe | 1 108 | 1 623 | 5.0 km |
| Les Bizots | 1 032 | 1 563 | 5.0 km |
| Écuisses | 942 | 1 414 | 6.1 km |
| Saint-Laurent-d'Andenay | 909 | 1 748 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 108 k€–160 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 123 k€–178 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–244 k€ |