Tossiat
Découvrez Tossiat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Tossiat : 1 563 €/m² pour les appartements et 2 541 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Tossiat sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 563 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 541 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 718 € → 2 720 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tossiat a évolué de +19% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2016 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2017 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2018 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2019 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2020 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2021 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2022 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2023 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2024 | 2 461 € | 2 367 € | 2 396 € |
| 2025 | — | 2 720 € | 2 720 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 4 | 9 | 13 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Journans | — | 1 892 | 2.5 km |
| Certines | 1 766 | 2 467 | 3.3 km |
| Revonnas | 1 388 | 1 959 | 3.6 km |
| Montagnat | 2 860 | 2 799 | 3.9 km |
| Saint-Martin-du-Mont | 1 247 | 2 111 | 3.9 km |
| Ceyzériat | 2 078 | 2 453 | 5.2 km |
| La Tranclière | — | 2 537 | 5.6 km |
| Bohas-Meyriat-Rignat | 938 | 1 689 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 190 k€–269 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 221 k€–322 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 311 k€–467 k€ |