Toucy
Découvrez Toucy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 064 €/m² pour les appartements et 1 445 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an à Toucy, sous la moyenne nationale. 33 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
33 transactions à Toucy sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Toucy : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 850 à 1 157 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 064 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 445 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2019 et 2024 (850 € → 1 157 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 190 € → 1 494 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toucy a évolué de +9% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2016 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2018 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2019 | 850 € | 1 100 € | 1 078 € |
| 2020 | 869 € | 1 264 € | 1 232 € |
| 2021 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2022 | 1 580 € | 1 690 € | 1 681 € |
| 2023 | 1 081 € | 1 501 € | 1 417 € |
| 2024 | 1 157 € | 1 329 € | 1 312 € |
| 2025 | — | 1 494 € | 1 494 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 3 | 31 | 34 |
| 2020 | 4 | 45 | 49 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 4 | 46 | 50 |
| 2023 | 7 | 28 | 35 |
| 2024 | 3 | 27 | 30 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulins-sur-Ouanne | 680 | 1 413 | 5.0 km |
| Parly | — | 1 419 | 5.0 km |
| Dracy | — | 1 094 | 5.0 km |
| Fontaines | — | 1 191 | 5.4 km |
| Lalande | — | 1 189 | 6.0 km |
| Merry-la-Vallée | 1 000 | 1 201 | 6.2 km |
| Villiers-Saint-Benoît | 1 334 | 1 113 | 7.5 km |
| Leugny | 562 | 1 160 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 102 k€–175 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 149 k€–250 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 170 k€–300 k€ |