Touget
Découvrez Touget : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 273 €/m² pour les appartements et 1 706 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,5% sur un an à Touget, dans le quart supérieur des prix du département (107e/440), sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Touget sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Touget : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 381 à 1 981 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 273 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 706 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 1 981 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Touget a évolué de +1% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2017 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2018 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2019 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2020 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2021 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2022 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2023 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2024 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2025 | — | 1 981 € | 1 981 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Orens | — | 1 921 | 2.9 km |
| Sirac | — | 2 133 | 3.4 km |
| Saint-Germier | — | 2 037 | 3.5 km |
| Sainte-Marie | 1 698 | 1 325 | 4.5 km |
| Escornebœuf | — | 2 042 | 4.6 km |
| Catonvielle | — | 1 817 | 4.9 km |
| Saint-Georges | — | 1 760 | 5.4 km |
| Cologne | 1 143 | 2 016 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 152 k€–227 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 143 k€–302 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 228 k€–343 k€ |