Prix immobilier à Toulenne
Toulenne
Découvrez Toulenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 881habitants
2 067€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Climat ensoleillé
Ville en essor
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Toulenne
Découvrez Toulenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Toulenne : 2 067 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. 31 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
31 ventes à Toulenne sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 38% sur 9 ans pour les appartements, de 1 518 à 2 100 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 067 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2016 et 2025 (1 518 € → 2 100 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 868 € → 2 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toulenne a évolué de +9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2016 | 1 518 € | 1 724 € | 1 695 € |
| 2017 | 1 369 € | 1 728 € | 1 677 € |
| 2018 | 1 602 € | 1 653 € | 1 646 € |
| 2019 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2020 | 2 000 € | 1 966 € | 1 969 € |
| 2021 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2022 | 1 695 € | 2 271 € | 2 146 € |
| 2023 | 1 983 € | 2 379 € | 2 344 € |
| 2024 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2025 | 2 100 € | 2 156 € | 2 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 4 | 24 | 28 |
| 2017 | 5 | 30 | 35 |
| 2018 | 7 | 41 | 48 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 3 | 26 | 29 |
| 2021 | 2 | 42 | 44 |
| 2022 | 8 | 29 | 37 |
| 2023 | 3 | 31 | 34 |
| 2024 | 2 | 34 | 36 |
| 2025 | 3 | 28 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixant | 1 389 | 2 306 | 2.7 km |
| Preignac | 1 693 | 1 736 | 2.9 km |
| Saint-Macaire | 1 980 | 1 960 | 3.4 km |
| Fargues | — | 2 299 | 3.6 km |
| Verdelais | 1 429 | 1 668 | 3.8 km |
| Sainte-Croix-du-Mont | 1 307 | 1 573 | 3.8 km |
| Langon | 2 046 | 2 123 | 3.9 km |
| Le Pian-sur-Garonne | — | 2 092 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 192 k€–312 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 170 k€–352 k€ |