Toulon-sur-Arroux
Découvrez Toulon-sur-Arroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
853 €/m² pour les appartements et 1 059 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an à Toulon-sur-Arroux, dans le quart inférieur des prix du département (506e/563), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,3% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
22 transactions à Toulon-sur-Arroux sur un an, dont 3 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Toulon-sur-Arroux : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 853 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 059 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2023 et 2024 (685 € → 750 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (964 € → 1 043 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 308 € | 277–339 € |
| 60 m² | 439 € | 395–483 € |
| 80 m² | 515 € | 464–567 € |
| 100 m² | 571 € | 514–628 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
| 120 m² | 723 € | 651–795 € |
| 150 m² | 854 € | 769–939 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toulon-sur-Arroux a évolué de -3% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 964 € | 964 € |
| 2016 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2017 | — | 736 € | 736 € |
| 2018 | — | 925 € | 925 € |
| 2019 | — | 680 € | 680 € |
| 2020 | — | 861 € | 861 € |
| 2021 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2022 | — | 906 € | 906 € |
| 2023 | 685 € | 949 € | 889 € |
| 2024 | 750 € | 1 152 € | 1 089 € |
| 2025 | — | 1 043 € | 1 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 5 | 17 | 22 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-sous-Versigny | — | 785 | 4.5 km |
| Sainte-Radegonde | — | 828 | 5.3 km |
| La Boulaye | — | 1 056 | 6.0 km |
| Dompierre-sous-Sanvignes | — | 1 570 | 6.2 km |
| Marly-sur-Arroux | — | 1 284 | 7.1 km |
| Saint-Eugène | — | 1 456 | 7.6 km |
| Montmort | — | 826 | 7.7 km |
| Uxeau | — | 1 024 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 76 k€–122 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 100 k€–164 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 117 k€–216 k€ |