Tourbes
Découvrez Tourbes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Tourbes : 2 135 €/m² pour les appartements et 2 766 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,7% sur un an, avec 27 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
27 transactions à Tourbes sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Tourbes : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 2 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 699 à 2 576 €/m², soit +52%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 135 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 766 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2020 et 2022 (1 699 € → 2 576 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 980 € → 3 021 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tourbes a évolué de +19% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2016 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2017 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2018 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2019 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2020 | 1 699 € | 2 100 € | 2 060 € |
| 2021 | 1 831 € | 2 633 € | 2 542 € |
| 2022 | 2 576 € | 2 552 € | 2 554 € |
| 2023 | — | 2 784 € | 2 784 € |
| 2024 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2025 | — | 3 021 € | 3 021 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 2 | 27 | 29 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 3 | 27 | 30 |
| 2021 | 5 | 39 | 44 |
| 2022 | 3 | 35 | 38 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valros | 1 480 | 2 424 | 2.8 km |
| Nézignan-l'Évêque | 1 554 | 2 540 | 3.4 km |
| Alignan-du-Vent | 1 595 | 2 577 | 4.0 km |
| Pézenas | 1 989 | 2 607 | 4.1 km |
| Saint-Thibéry | 1 652 | 2 424 | 6.0 km |
| Abeilhan | 1 327 | 2 641 | 6.2 km |
| Servian | 1 343 | 2 515 | 6.3 km |
| Caux | 1 286 | 2 385 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 224 k€–374 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 121 k€–270 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 190 k€–330 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 222 k€–421 k€ |