Tournecoupe
Découvrez Tournecoupe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Tournecoupe, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (437e/440) : 836 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,4% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Tournecoupe sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 59% sur 10 ans pour les maisons à Tournecoupe, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 836 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -59% entre 2015 et 2025 (1 455 € → 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tournecoupe a évolué de -71% sur 5 ans (-59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2018 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2021 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2022 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 977 € | 977 € |
| 2025 | — | 592 € | 592 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gaudonville | — | 1 190 | 2.9 km |
| Avezan | — | 1 313 | 3.1 km |
| Estramiac | 1 421 | 1 103 | 3.5 km |
| Bivès | — | 1 505 | 4.0 km |
| Pessoulens | — | 1 115 | 4.4 km |
| Saint-Léonard | — | 1 525 | 4.7 km |
| Mauroux | — | 1 732 | 5.0 km |
| Castéron | — | 1 542 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 120 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 150 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |