Tournissan
Découvrez Tournissan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Tournissan : 1 197 €/m² pour les appartements et 1 315 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,9% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Tournissan sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Baisse de 22% sur 10 ans pour les maisons à Tournissan, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 197 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 315 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 892 € | 803–981 € |
| 150 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tournissan a évolué de -41% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2016 | — | 933 € | 933 € |
| 2017 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2018 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2021 | — | 897 € | 897 € |
| 2022 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2025 | — | 1 055 € | 1 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ribaute | — | 1 066 | 3.0 km |
| Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse | 1 065 | 1 545 | 4.4 km |
| Lagrasse | 1 636 | 1 901 | 4.7 km |
| Camplong-d'Aude | — | 1 107 | 5.6 km |
| Saint-Pierre-des-Champs | — | 1 489 | 5.7 km |
| Fabrezan | 934 | 1 510 | 5.9 km |
| Talairan | — | 967 | 6.0 km |
| Jonquières | — | 1 245 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 135 k€–195 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 164 k€–246 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 205 k€–307 k€ |