Tournus
Découvrez Tournus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 304 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Tournus, sous la moyenne nationale. 88 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
88 transactions à Tournus sur un an, dont 29 appartements et 59 maisons. Les loyers médians à Tournus : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 746 à 1 319 €/m², soit +77%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 304 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2015 et 2025 (746 € → 1 319 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 380 € → 1 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tournus a évolué de +20% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 746 € | 1 380 € | 1 225 € |
| 2016 | 976 € | 1 173 € | 1 130 € |
| 2017 | 889 € | 1 163 € | 1 060 € |
| 2018 | 980 € | 1 360 € | 1 257 € |
| 2019 | 887 € | 1 396 € | 1 202 € |
| 2020 | 867 € | 1 338 € | 1 152 € |
| 2021 | 1 026 € | 1 420 € | 1 266 € |
| 2022 | 1 065 € | 1 600 € | 1 408 € |
| 2023 | 1 260 € | 1 932 € | 1 636 € |
| 2024 | 1 313 € | 1 325 € | 1 320 € |
| 2025 | 1 319 € | 1 614 € | 1 517 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 40 | 53 |
| 2016 | 12 | 43 | 55 |
| 2017 | 23 | 38 | 61 |
| 2018 | 16 | 43 | 59 |
| 2019 | 29 | 47 | 76 |
| 2020 | 40 | 61 | 101 |
| 2021 | 52 | 81 | 133 |
| 2022 | 37 | 66 | 103 |
| 2023 | 37 | 47 | 84 |
| 2024 | 38 | 51 | 89 |
| 2025 | 29 | 59 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacrost | 1 619 | 1 731 | 2.8 km |
| Plottes | 760 | 1 568 | 3.7 km |
| Boyer | 876 | 1 475 | 3.9 km |
| Vers | — | 1 544 | 3.9 km |
| Mancey | — | 1 523 | 4.2 km |
| Le Villars | 656 | 1 493 | 4.3 km |
| L'Abergement-de-Cuisery | 1 429 | 1 713 | 4.9 km |
| Préty | 1 071 | 1 448 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 219 | 1 406 | 59 |
| Périphérie | 1 188 | 1 702 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–53 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 56 k€–79 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–111 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 82 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 111 k€–182 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 144 k€–231 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 167 k€–285 k€ |
À Tournus, le prix moyen au m² s'établit à 1 304 €/m² pour un appartement et 1 576 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 680 €, un T3 de 65 m² environ 84 760 €. Le marché est orienté à la hausse (+21,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tournus ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +76,7%. Les maisons ont évolué de +16,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Tournus est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Tournus est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 720 € se loue environ 607 €/mois, soit 7 284 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Tournus a enregistré 88 ventes immobilières (29 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 576 €/m² affichés pour Tournus correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.