Tournus
Découvrez Tournus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 304 €/m² pour les appartements et 1 575 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Tournus, sous la moyenne nationale. 97 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
97 transactions à Tournus sur un an, dont 30 appartements et 67 maisons. Les loyers médians à Tournus : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 746 à 1 319 €/m², soit +77%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 304 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 575 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2015 et 2025 (746 € → 1 319 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 016 € → 1 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tournus a évolué de +19% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 96 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 746 € | 1 016 € | 953 € |
| 2016 | 976 € | 1 350 € | 1 272 € |
| 2017 | 889 € | 1 016 € | 972 € |
| 2018 | 839 € | 1 475 € | 1 318 € |
| 2019 | 887 € | 1 377 € | 1 208 € |
| 2020 | 867 € | 1 563 € | 1 300 € |
| 2021 | 924 € | 1 415 € | 1 232 € |
| 2022 | 1 065 € | 1 475 € | 1 332 € |
| 2023 | 1 260 € | 1 682 € | 1 498 € |
| 2024 | 1 313 € | 1 546 € | 1 454 € |
| 2025 | 1 319 € | 1 534 € | 1 469 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 43 | 56 |
| 2016 | 12 | 46 | 58 |
| 2017 | 23 | 43 | 66 |
| 2018 | 17 | 52 | 69 |
| 2019 | 29 | 55 | 84 |
| 2020 | 40 | 66 | 106 |
| 2021 | 53 | 89 | 142 |
| 2022 | 37 | 69 | 106 |
| 2023 | 37 | 48 | 85 |
| 2024 | 38 | 58 | 96 |
| 2025 | 29 | 67 | 96 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacrost | 1 619 | 1 731 | 2.8 km |
| Boyer | 876 | 1 475 | 3.9 km |
| Vers | — | 1 544 | 3.9 km |
| Mancey | — | 1 523 | 4.2 km |
| Le Villars | 656 | 1 493 | 4.3 km |
| L'Abergement-de-Cuisery | 1 429 | 1 713 | 4.9 km |
| Préty | 1 071 | 1 448 | 5.1 km |
| Jugy | — | 1 608 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 219 | 1 406 | 59 |
| Périphérie | 1 188 | 1 702 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–53 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 56 k€–79 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–111 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 82 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 111 k€–182 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 144 k€–231 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 167 k€–285 k€ |
À Tournus, le prix moyen au m² s'établit à 1 304 €/m² pour un appartement et 1 575 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 680 €, un T3 de 65 m² environ 84 760 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tournus ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +76,7%. Les maisons ont évolué de +51,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Tournus est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tournus est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 720 € se loue environ 578 €/mois, soit 6 936 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Tournus a enregistré 97 ventes immobilières (30 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 575 €/m² affichés pour Tournus correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.