Tourtour
Découvrez Tourtour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Tourtour : 2 500 €/m² pour les appartements et 3 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,1% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Tourtour sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 42% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 60% sur 5 ans pour les appartements, de 1 683 à 2 692 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 500 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 214 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2019 et 2024 (1 683 € → 2 692 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 278 € → 3 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tourtour a évolué de +10% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2016 | — | 2 569 € | 2 569 € |
| 2017 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2018 | — | 2 976 € | 2 976 € |
| 2019 | 1 683 € | 3 100 € | 2 854 € |
| 2020 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2021 | 2 500 € | 3 000 € | 2 942 € |
| 2022 | 3 500 € | 3 494 € | 3 495 € |
| 2023 | — | 3 656 € | 3 656 € |
| 2024 | 2 692 € | 2 992 € | 2 913 € |
| 2025 | — | 3 236 € | 3 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 3 | 23 | 26 |
| 2022 | 3 | 25 | 28 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 5 | 14 | 19 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villecroze | 1 703 | 3 260 | 3.9 km |
| Ampus | 1 829 | 2 518 | 6.2 km |
| Flayosc | 2 105 | 3 590 | 7.1 km |
| Salernes | 1 832 | 3 385 | 7.5 km |
| Aups | 1 679 | 2 712 | 8.0 km |
| Vérignon | — | — | 8.1 km |
| Saint-Antonin-du-Var | 2 299 | 3 345 | 9.4 km |
| Châteaudouble | 1 416 | 2 338 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 161 k€–239 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 256 k€–419 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 347 k€–561 k€ |