Toury
Découvrez Toury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 135 €/m² pour les appartements et 1 907 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an à Toury, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Toury a enregistré 27 ventes (3 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 14% en 9 ans (1 313 → 1 130 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 135 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 907 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2016 et 2025 (1 313 € → 1 130 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 622 € → 1 943 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 120 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
| 150 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toury a évolué de +16% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2016 | 1 313 € | 1 482 € | 1 457 € |
| 2017 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2018 | 1 028 € | 1 473 € | 1 431 € |
| 2019 | 1 339 € | 1 461 € | 1 442 € |
| 2020 | 1 113 € | 1 623 € | 1 572 € |
| 2021 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2022 | 1 226 € | 1 775 € | 1 655 € |
| 2023 | 1 250 € | 1 824 € | 1 705 € |
| 2024 | 988 € | 1 911 € | 1 780 € |
| 2025 | 1 130 € | 1 943 € | 1 852 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 4 | 23 | 27 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | 4 | 38 | 42 |
| 2019 | 8 | 43 | 51 |
| 2020 | 4 | 36 | 40 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | 7 | 25 | 32 |
| 2023 | 7 | 27 | 34 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 3 | 24 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poinville | — | 1 514 | 3.9 km |
| Janville-en-Beauce | 1 387 | 1 677 | 4.0 km |
| Tivernon | — | 1 680 | 4.1 km |
| Oinville-Saint-Liphard | — | 2 147 | 4.8 km |
| Chaussy | — | 1 094 | 5.2 km |
| Outarville | 1 606 | 1 579 | 6.2 km |
| Santilly | — | 1 426 | 6.9 km |
| Lion-en-Beauce | — | 1 179 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 140 k€–195 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 172 k€–234 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 190 k€–272 k€ |