Toussieux
Découvrez Toussieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Toussieux, 32e commune la plus chère du département sur 391 : 1 433 €/m² pour les appartements et 3 507 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 17 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,9%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Toussieux sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 2 601 à 3 441 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 433 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 3 507 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 601 € → 3 441 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toussieux a évolué de +1% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 601 € | 2 601 € |
| 2016 | — | 2 774 € | 2 774 € |
| 2017 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2018 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2019 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2020 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2021 | — | 3 421 € | 3 421 € |
| 2022 | — | 3 639 € | 3 639 € |
| 2023 | — | 3 949 € | 3 949 € |
| 2024 | — | 3 418 € | 3 418 € |
| 2025 | — | 3 441 € | 3 441 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Misérieux | 2 138 | 2 985 | 2.3 km |
| Reyrieux | 2 589 | 3 496 | 2.6 km |
| Rancé | 1 773 | 3 128 | 2.7 km |
| Sainte-Euphémie | 2 512 | 3 204 | 2.7 km |
| Ars-sur-Formans | 3 164 | 2 917 | 3.8 km |
| Saint-Didier-de-Formans | 2 028 | 3 553 | 4.0 km |
| Parcieux | 2 237 | 3 484 | 4.7 km |
| Savigneux | 1 676 | 2 981 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 331 k€ | 265 k€–335 k€ |
| 120 m² | 413 k€ | 335 k€–456 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 354 k€–523 k€ |