Tracy-le-Val
Découvrez Tracy-le-Val : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 107 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an à Tracy-le-Val, avec 15 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
15 maisons vendus à Tracy-le-Val sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 863 à 2 173 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 107 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 863 € → 2 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 150 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tracy-le-Val a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2016 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2017 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2018 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2019 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2020 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2021 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2022 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2023 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2024 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2025 | — | 2 173 € | 2 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bailly | — | 1 684 | 2.5 km |
| Tracy-le-Mont | 1 627 | 1 991 | 2.6 km |
| Carlepont | — | 1 662 | 3.2 km |
| Saint-Léger-aux-Bois | 1 330 | 2 088 | 4.7 km |
| Moulin-sous-Touvent | 2 262 | 1 678 | 4.7 km |
| Caisnes | — | 1 460 | 4.8 km |
| Pimprez | — | 1 901 | 5.0 km |
| Chiry-Ourscamp | 2 563 | 1 722 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 159 k€–217 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 182 k€–246 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 221 k€–319 k€ |