Traînel
Découvrez Traînel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Traînel : 979 €/m² pour les appartements et 1 335 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Traînel a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 7% en 10 ans (1 329 → 1 233 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 979 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 335 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 329 € → 1 233 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Traînel a évolué de +4% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2016 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2017 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2018 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2019 | — | 940 € | 940 € |
| 2020 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2021 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2022 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2023 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2024 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2025 | — | 1 233 € | 1 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouy-sur-Orvin | — | 1 162 | 3.1 km |
| La Louptière-Thénard | — | 1 353 | 3.5 km |
| Gumery | — | 1 429 | 3.9 km |
| Fontenay-de-Bossery | — | 3 253 | 4.0 km |
| Soligny-les-Étangs | — | 1 433 | 4.6 km |
| Fontaine-Fourches | — | 1 320 | 4.7 km |
| Fontaine-Mâcon | — | 1 818 | 6.1 km |
| La Motte-Tilly | 1 100 | 1 544 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 88 k€–170 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 116 k€–191 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 125 k€–224 k€ |