Prix immobilier à Traînou
Traînou
Découvrez Traînou : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 402habitants
1 894€/m²
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Immobilier
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Traînou
Découvrez Traînou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Traînou présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (66e/325) : 1 085 €/m² pour les appartements et 1 914 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 14%.
Analyse
37 transactions à Traînou sur un an, dont 1 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Traînou : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 708 à 1 836 €/m², soit +7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 085 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 914 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 14% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 708 € → 1 836 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Traînou a évolué de -5% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2016 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2017 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2018 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2019 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2020 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2021 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2022 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2023 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2024 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2025 | — | 1 836 € | 1 836 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | — | 55 | 55 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | 1 | 36 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vennecy | 1 676 | 2 164 | 4.0 km |
| Loury | 1 100 | 2 014 | 5.1 km |
| Sully-la-Chapelle | 1 230 | 1 878 | 5.3 km |
| Fay-aux-Loges | 1 796 | 1 945 | 5.5 km |
| Donnery | 1 559 | 2 044 | 5.7 km |
| Rebréchien | — | 2 007 | 6.8 km |
| Marigny-les-Usages | 1 401 | 2 298 | 6.8 km |
| Boigny-sur-Bionne | 2 620 | 2 188 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 170 k€–236 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 189 k€–272 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 220 k€–309 k€ |