Tramayes
Découvrez Tramayes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Tramayes : 1 003 €/m² pour les appartements et 1 295 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Tramayes a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 8% en 10 ans (1 207 → 1 110 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 003 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 295 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 207 € → 1 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tramayes a évolué de 0% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2016 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2017 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2018 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2019 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2020 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2021 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2022 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2023 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2024 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2025 | — | 1 110 € | 1 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Germolles-sur-Grosne | — | 1 543 | 3.2 km |
| Saint-Léger-sous-la-Bussière | 1 176 | 1 055 | 3.2 km |
| Saint-Point | — | 1 266 | 3.7 km |
| Serrières | — | 2 261 | 4.8 km |
| Cenves | — | 1 907 | 5.3 km |
| Pierreclos | 1 361 | 2 478 | 5.9 km |
| Trambly | — | 1 607 | 6.2 km |
| Saint-Pierre-le-Vieux | 593 | 1 291 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–187 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 133 k€–238 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |