Trébas
Découvrez Trébas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Trébas, dans le quart inférieur des prix du département (252e/309) : 1 724 €/m² pour les appartements et 1 168 €/m² pour les maisons, en hausse de +91,6% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Trébas sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 129 à 1 397 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 724 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 168 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 129 € → 1 397 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trébas a évolué de +25% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2016 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2017 | — | 890 € | 890 € |
| 2018 | — | 869 € | 869 € |
| 2019 | — | 934 € | 934 € |
| 2020 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2021 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2022 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2023 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2024 | — | 729 € | 729 € |
| 2025 | — | 1 397 € | 1 397 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fraissines | — | 1 118 | 2.5 km |
| Cadix | — | 952 | 2.7 km |
| La Bastide-Solages | — | 1 081 | 2.9 km |
| Saint-André | — | 1 411 | 3.5 km |
| Assac | — | 1 019 | 5.1 km |
| Curvalle | — | 1 125 | 5.1 km |
| Plaisance | — | 1 417 | 6.5 km |
| Le Dourn | — | 739 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 84 k€–151 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 122 k€–187 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |