Trédion
Découvrez Trédion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Trédion présente un marché actif et bien valorisé : 1 255 €/m² pour les appartements et 2 160 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,5%.
Analyse
18 transactions à Trédion sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Trédion : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 485 à 2 164 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 255 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 160 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 485 € → 2 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trédion a évolué de +19% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2016 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2017 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2018 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2019 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2020 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2021 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2022 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2023 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2024 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2025 | — | 2 164 € | 2 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plumelec | 999 | 1 766 | 5.6 km |
| Elven | 2 577 | 2 655 | 5.6 km |
| Saint-Guyomard | 2 217 | 2 217 | 6.1 km |
| Le Cours | — | 2 455 | 6.8 km |
| Sérent | 1 410 | 1 989 | 7.9 km |
| Plaudren | 1 535 | 2 241 | 8.4 km |
| Larré | — | 2 070 | 10.0 km |
| Monterblanc | 2 018 | 2 613 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 161 k€–242 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 192 k€–315 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 226 k€–363 k€ |