Treffiagat
Découvrez Treffiagat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Treffiagat, dans le quart supérieur des prix du département (55e/275) : 1 439 €/m² pour les appartements et 2 424 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an. 38 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 ventes à Treffiagat sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 439 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 424 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 473 € → 2 310 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Treffiagat a évolué de +12% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2016 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2017 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2018 | 957 € | 1 576 € | 1 538 € |
| 2019 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2020 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2021 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2022 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2023 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2024 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2025 | — | 2 310 € | 2 310 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | 1 | 50 | 51 |
| 2018 | 3 | 46 | 49 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | 2 | 50 | 52 |
| 2022 | 1 | 50 | 51 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | 2 | 41 | 43 |
| 2025 | 1 | 37 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guilvinec | 2 383 | 2 494 | 2.0 km |
| Plobannalec-Lesconil | 3 876 | 2 612 | 3.0 km |
| Plomeur | 1 868 | 2 356 | 4.5 km |
| Loctudy | 2 767 | 3 026 | 5.8 km |
| Penmarch | 2 369 | 2 617 | 6.0 km |
| Pont-l'Abbé | 2 357 | 2 404 | 7.4 km |
| Saint-Jean-Trolimon | — | 2 182 | 7.9 km |
| Île-Tudy | 5 544 | 3 464 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 174 k€–277 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 217 k€–332 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 258 k€–401 k€ |