Treffort
Découvrez Treffort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Treffort dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (77e/508) : 10 350 €/m² pour les appartements et 2 588 €/m² pour les maisons, en hausse de +123,9% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Treffort sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Treffort : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 576 à 3 917 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 10 350 € | 3 750 € | +176% |
| Prix maison m² | 2 588 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 1,3% | 3,2% | -2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 576 € → 3 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Treffort a évolué de +131% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 497 € | 3 497 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 4 398 € | 4 398 € |
| 2024 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2025 | — | 3 917 € | 3 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monestier-de-Clermont | 1 483 | 1 707 | 2.9 km |
| Roissard | 3 018 | 2 108 | 2.9 km |
| Marcieu | 1 000 | 1 587 | 3.2 km |
| Mayres-Savel | — | 1 539 | 4.3 km |
| Sinard | 1 058 | 2 148 | 4.5 km |
| Saint-Paul-lès-Monestier | 3 378 | 2 588 | 4.6 km |
| Lavars | 1 566 | 2 089 | 5.7 km |
| Avignonet | — | 2 472 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 311 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 50 m² | 518 k€ | 388 k€–647 k€ |
| 70 m² | 725 k€ | 543 k€–906 k€ |
| 90 m² | 932 k€ | 699 k€–1,16 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 353 k€ | 264 k€–441 k€ |
| 120 m² | 470 k€ | 353 k€–588 k€ |
| 150 m² | 588 k€ | 441 k€–734 k€ |