Trégourez
Découvrez Trégourez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Trégourez, parmi les prix les plus bas du département (266e/275) : 550 €/m² pour les appartements et 1 125 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,4% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Trégourez sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 53% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 879 à 1 154 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 550 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 1 125 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 17,5% | 3,2% | +14,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (879 € → 1 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trégourez a évolué de +6% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -82% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 879 € | 879 € |
| 2016 | — | 880 € | 880 € |
| 2017 | — | 675 € | 675 € |
| 2018 | — | 913 € | 913 € |
| 2019 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2020 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2021 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2022 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2023 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2024 | — | 871 € | 871 € |
| 2025 | — | 1 154 € | 1 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laz | 2 600 | 1 482 | 4.0 km |
| Coray | — | 1 524 | 4.6 km |
| Langolen | 833 | 1 721 | 4.8 km |
| Saint-Thois | 630 | 1 320 | 5.8 km |
| Edern | 1 841 | 1 881 | 6.8 km |
| Leuhan | — | 1 387 | 6.9 km |
| Saint-Goazec | — | 1 005 | 9.3 km |
| Tourch | — | 1 414 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 83 k€–201 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 111 k€–229 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 112 k€–239 k€ |