Tréon
Découvrez Tréon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tréon présente un marché actif et bien valorisé : 1 495 €/m² pour les appartements et 1 755 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,1%.
Analyse
16 transactions à Tréon sur un an, dont 2 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Tréon : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 492 à 1 796 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 495 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 492 € → 1 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 150 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tréon a évolué de +6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2016 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2017 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2018 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2019 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2020 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2021 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2022 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2023 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2024 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2025 | — | 1 796 € | 1 796 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 2 | 14 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aunay-sous-Crécy | — | 1 762 | 2.4 km |
| Garnay | — | 1 800 | 2.9 km |
| Crécy-Couvé | — | 1 817 | 3.1 km |
| Marville-Moutiers-Brûlé | — | 1 896 | 4.0 km |
| Garancières-en-Drouais | — | 1 795 | 4.4 km |
| Saulnières | — | 1 554 | 4.5 km |
| Le Boullay-les-Deux-Églises | — | 1 670 | 4.8 km |
| Puiseux | — | 1 442 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 133 k€–215 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 160 k€–251 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 230 k€–345 k€ |