Trept
Découvrez Trept : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 130 €/m² pour les appartements et 2 865 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,5% sur un an à Trept, dans un marché tendu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Trept a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 44% (de 2 164 à 3 111 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 130 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 865 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2019 et 2023 (2 164 € → 3 111 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 912 € → 2 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 150 m² | 1 642 € | 1 478–1 806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trept a évolué de +26% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2016 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2017 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2018 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2019 | 2 164 € | 2 140 € | 2 143 € |
| 2020 | 2 130 € | 2 213 € | 2 202 € |
| 2021 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2022 | 2 081 € | 2 816 € | 2 682 € |
| 2023 | 3 111 € | 3 058 € | 3 067 € |
| 2024 | — | 2 872 € | 2 872 € |
| 2025 | — | 2 790 € | 2 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 5 | 30 | 35 |
| 2021 | 2 | 36 | 38 |
| 2022 | 6 | 27 | 33 |
| 2023 | 4 | 19 | 23 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Brens | — | 2 199 | 2.9 km |
| Soleymieu | 2 688 | 2 893 | 3.1 km |
| Salagnon | 2 714 | 2 828 | 3.5 km |
| Dizimieu | 2 332 | 2 560 | 3.9 km |
| Siccieu-Saint-Julien-et-Carisieu | 1 826 | 2 673 | 4.6 km |
| Moras | 2 243 | 2 272 | 4.9 km |
| Vénérieu | 2 696 | 2 941 | 4.9 km |
| Saint-Chef | 2 364 | 2 776 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 90 m² | 326 k€ | 245 k€–408 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 186 k€–322 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 238 k€–367 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 270 k€–448 k€ |