Tresbœuf
Découvrez Tresbœuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Tresbœuf : 3 421 €/m² pour les appartements et 1 749 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Tresbœuf sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 1 148 à 1 737 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 421 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 1 749 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 148 € → 1 737 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tresbœuf a évolué de +5% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2016 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2017 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2018 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2021 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2022 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2023 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2024 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2025 | — | 1 737 € | 1 737 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bosse-de-Bretagne | — | 1 753 | 3.0 km |
| Lalleu | — | 1 326 | 3.6 km |
| La Couyère | — | 1 944 | 4.1 km |
| Le Sel-de-Bretagne | — | 2 021 | 4.4 km |
| Saulnières | — | 1 973 | 4.7 km |
| Pancé | 1 006 | 1 980 | 6.8 km |
| Le Petit-Fougeray | — | 2 194 | 7.0 km |
| Sainte-Colombe | — | 1 742 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 180 k€–299 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 231 k€–385 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 127 k€–221 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 172 k€–262 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 201 k€–312 k€ |