Tresnay
Découvrez Tresnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Tresnay, 15e commune la plus chère du département sur 306 : 1 410 €/m² pour les maisons, en baisse de -52,2% sur un an, 1 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
1 maisons vendus à Tresnay sur la dernière année, en retrait de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 5 ans pour les maisons, de 1 048 à 1 299 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 410 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2018 et 2023 (1 048 € → 1 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tresnay a évolué de +24% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2022 | — | 2 715 € | 2 715 € |
| 2023 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubigny | 1 120 | 1 009 | 3.9 km |
| Chantenay-Saint-Imbert | 741 | 939 | 4.7 km |
| Villeneuve-sur-Allier | 778 | 1 340 | 5.1 km |
| Toury-sur-Jour | — | 903 | 5.6 km |
| Bagneux | 944 | 1 137 | 6.0 km |
| Saint-Léopardin-d'Augy | — | 1 180 | 6.8 km |
| Aurouër | — | 1 395 | 8.6 km |
| Couzon | — | 824 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 135 k€–224 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |