Trespoux-Rassiels
Découvrez Trespoux-Rassiels : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Trespoux-Rassiels se situe dans la fourchette médiane : 2 295 €/m² pour les appartements et 1 627 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Trespoux-Rassiels a enregistré 11 ventes (3 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 295 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 1 627 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 1 485 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trespoux-Rassiels a évolué de -10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2016 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2017 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2020 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2021 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2022 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2023 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2024 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2025 | 2 510 € | 1 485 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villesèque | 1 046 | 2 536 | 4.4 km |
| Saint-Vincent-Rive-d'Olt | 1 031 | 1 946 | 4.6 km |
| Labastide-Marnhac | 733 | 1 645 | 4.6 km |
| Pradines | 1 804 | 1 886 | 5.3 km |
| Douelle | 1 413 | 1 773 | 5.5 km |
| Cambayrac | — | 1 555 | 5.7 km |
| Parnac | — | 1 569 | 7.3 km |
| Cahors | 1 550 | 1 737 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 179 k€–252 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |