Tresques
Découvrez Tresques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 467 €/m² pour les appartements et 2 228 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Tresques, avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Tresques a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 467 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 228 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 074 € → 2 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tresques a évolué de +6% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2016 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2017 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2018 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2019 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2020 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2021 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2022 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2023 | 1 005 € | 2 099 € | 1 864 € |
| 2024 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2025 | — | 2 262 € | 2 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pons-la-Calm | 1 202 | 2 484 | 3.7 km |
| Connaux | 1 520 | 2 633 | 4.5 km |
| Gaujac | 5 747 | 2 854 | 4.9 km |
| Saint-Paul-les-Fonts | 1 252 | 2 493 | 4.9 km |
| Sabran | 1 829 | 2 322 | 5.0 km |
| Le Pin | 2 403 | 3 056 | 5.6 km |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 532 | 2 185 | 5.6 km |
| Laudun-l'Ardoise | 1 793 | 2 629 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 149 k€–271 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 220 k€–322 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 218 k€–359 k€ |