Tresserve
Découvrez Tresserve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 391 €/m² pour les appartements et 5 676 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Tresserve, 20e commune la plus chère du département sur 272, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (27 transactions/an).
Analyse
Le marché de Tresserve a enregistré 27 ventes (14 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 34% par rapport à la moyenne quinquennale de 41. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 59% (de 2 644 à 4 206 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 391 € | 3 750 € | +17% |
| Prix maison m² | 5 676 € | 2 400 € | +137% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (2 644 € → 4 206 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (3 584 € → 5 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 601 € | 541–661 € |
| 40 m² | 721 € | 649–793 € |
| 60 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 80 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 100 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tresserve a évolué de -1% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 644 € | 3 584 € | 3 114 € |
| 2016 | 3 097 € | 4 173 € | 3 621 € |
| 2017 | 3 448 € | 3 431 € | 3 440 € |
| 2018 | 3 007 € | 4 029 € | 3 409 € |
| 2019 | 3 467 € | 3 712 € | 3 566 € |
| 2020 | 4 148 € | 3 863 € | 4 003 € |
| 2021 | 3 659 € | 5 593 € | 4 802 € |
| 2022 | 4 798 € | 5 436 € | 5 128 € |
| 2023 | 4 908 € | 5 593 € | 5 219 € |
| 2024 | 4 110 € | 6 123 € | 5 318 € |
| 2025 | 4 206 € | 5 294 € | 4 730 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 23 | 46 |
| 2016 | 20 | 19 | 39 |
| 2017 | 29 | 24 | 53 |
| 2018 | 34 | 22 | 56 |
| 2019 | 31 | 21 | 52 |
| 2020 | 28 | 29 | 57 |
| 2021 | 18 | 26 | 44 |
| 2022 | 28 | 30 | 58 |
| 2023 | 24 | 20 | 44 |
| 2024 | 12 | 18 | 30 |
| 2025 | 14 | 13 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viviers-du-Lac | 3 640 | 4 426 | 2.7 km |
| Bourdeau | 3 500 | 6 590 | 2.8 km |
| Aix-les-Bains | 4 147 | 4 659 | 2.9 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 4.0 km |
| Mouxy | 4 249 | 4 261 | 4.6 km |
| Le Bourget-du-Lac | 4 287 | 4 862 | 4.8 km |
| La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3 633 | 2 938 | 5.2 km |
| Voglans | 4 122 | 3 630 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 125 k€–162 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 193 k€–249 k€ |
| 70 m² | 286 k€ | 246 k€–360 k€ |
| 90 m² | 314 k€ | 289 k€–478 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 505 k€ | 348 k€–598 k€ |
| 120 m² | 642 k€ | 397 k€–811 k€ |
| 150 m² | 795 k€ | 523 k€–1,07 M€ |