Troche
Découvrez Troche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 209 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,7% sur un an à Troche, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Troche sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Troche : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 000 à 908 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 209 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 908 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Troche a évolué de -44% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 978 € | 978 € |
| 2017 | — | 688 € | 688 € |
| 2018 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2019 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2020 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2021 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2022 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2023 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2024 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2025 | — | 908 € | 908 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beyssac | 573 | 1 209 | 3.9 km |
| Vigeois | 1 530 | 1 350 | 5.9 km |
| Orgnac-sur-Vézère | 1 378 | 1 601 | 6.3 km |
| Saint-Sornin-Lavolps | 1 940 | 1 492 | 6.5 km |
| Arnac-Pompadour | 835 | 1 185 | 6.9 km |
| Lubersac | 816 | 1 406 | 7.4 km |
| Saint-Ybard | 790 | 1 260 | 8.0 km |
| Vignols | — | 1 214 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 96 k€–143 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 113 k€–233 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 159 k€–239 k€ |