Troo
Découvrez Troo : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Troo : 1 449 €/m² pour les appartements et 1 551 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Troo a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 065 à 1 494 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 449 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 551 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 065 € → 1 494 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Troo a évolué de -8% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2016 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2017 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2018 | — | 857 € | 857 € |
| 2019 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2020 | — | 933 € | 933 € |
| 2021 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2022 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2023 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2024 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2025 | — | 1 494 € | 1 494 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jacques-des-Guérets | — | 1 041 | 2.7 km |
| Bonneveau | — | 994 | 3.0 km |
| Sougé | — | 1 176 | 4.1 km |
| Fontaine-les-Coteaux | 1 007 | 1 139 | 4.4 km |
| Cellé | — | 1 069 | 4.8 km |
| Artins | — | 1 084 | 5.0 km |
| Bessé-sur-Braye | 844 | 1 066 | 5.8 km |
| Ternay | — | 1 195 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 83 k€–241 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 119 k€–179 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |