Trosly-Breuil
Découvrez Trosly-Breuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Trosly-Breuil : 1 402 €/m² pour les appartements et 1 871 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Trosly-Breuil sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 681 à 1 867 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 402 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 871 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 681 € → 1 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trosly-Breuil a évolué de +7% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2016 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2017 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2018 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2019 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2020 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2023 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2024 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2025 | — | 1 867 € | 1 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 1 | 29 | 30 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuise-la-Motte | 1 238 | 1 738 | 2.9 km |
| Vieux-Moulin | 6 417 | 2 227 | 3.4 km |
| Berneuil-sur-Aisne | — | 1 898 | 3.5 km |
| Rethondes | — | 2 048 | 3.6 km |
| Couloisy | — | 1 873 | 4.5 km |
| Saint-Crépin-aux-Bois | — | 1 755 | 5.2 km |
| Saint-Étienne-Roilaye | 1 849 | 2 436 | 5.5 km |
| Croutoy | — | 1 940 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 144 k€–207 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 184 k€–254 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 208 k€–315 k€ |