Tugéras-Saint-Maurice
Découvrez Tugéras-Saint-Maurice : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 177 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,6% sur un an à Tugéras-Saint-Maurice, dans le quart inférieur des prix du département (381e/460), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Tugéras-Saint-Maurice sur la dernière année. Les loyers médians à Tugéras-Saint-Maurice : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 996 à 1 292 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (996 € → 1 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tugéras-Saint-Maurice a évolué de +3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 996 € | 996 € |
| 2016 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2017 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2018 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2019 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2020 | — | 927 € | 927 € |
| 2021 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2022 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2023 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2024 | — | 967 € | 967 € |
| 2025 | — | 1 292 € | 1 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chartuzac | — | 854 | 2.1 km |
| Fontaines-d'Ozillac | — | 1 444 | 3.3 km |
| Expiremont | — | 890 | 3.6 km |
| Villexavier | — | 1 219 | 3.7 km |
| Chaunac | — | 1 524 | 3.8 km |
| Coux | — | 1 455 | 3.9 km |
| Rouffignac | — | 1 370 | 4.0 km |
| Vibrac | — | 1 102 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 85 k€–133 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 144 k€–202 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |