Tulle
Découvrez Tulle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
915 €/m² pour les appartements et 1 103 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an à Tulle, dans le quart inférieur des prix du département (227e/273), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (185 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,9% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
185 transactions à Tulle sur un an, dont 97 appartements et 88 maisons. Les loyers médians à Tulle : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 899 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 915 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 103 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (914 € → 899 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 079 € → 1 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
| 120 m² | 896 € | 806–986 € |
| 150 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tulle a évolué de +6% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 185 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 914 € | 1 079 € | 998 € |
| 2016 | 855 € | 1 129 € | 980 € |
| 2017 | 823 € | 1 078 € | 961 € |
| 2018 | 857 € | 886 € | 872 € |
| 2019 | 822 € | 994 € | 912 € |
| 2020 | 822 € | 991 € | 920 € |
| 2021 | 835 € | 1 029 € | 942 € |
| 2022 | 886 € | 1 191 € | 1 034 € |
| 2023 | 902 € | 1 127 € | 1 001 € |
| 2024 | 948 € | 1 068 € | 1 001 € |
| 2025 | 899 € | 1 115 € | 1 002 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 63 | 64 | 127 |
| 2016 | 61 | 51 | 112 |
| 2017 | 55 | 65 | 120 |
| 2018 | 69 | 75 | 144 |
| 2019 | 61 | 68 | 129 |
| 2020 | 61 | 84 | 145 |
| 2021 | 92 | 113 | 205 |
| 2022 | 111 | 104 | 215 |
| 2023 | 95 | 74 | 169 |
| 2024 | 89 | 71 | 160 |
| 2025 | 97 | 88 | 185 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laguenne-sur-Avalouze | 837 | 1 234 | 4.1 km |
| Chanac-les-Mines | — | 1 191 | 4.2 km |
| Naves | 1 089 | 1 213 | 4.8 km |
| Les Angles-sur-Corrèze | — | 1 283 | 5.2 km |
| Chameyrat | 931 | 1 445 | 5.3 km |
| Ladignac-sur-Rondelles | — | 1 376 | 6.8 km |
| Saint-Mexant | 656 | 1 672 | 7.1 km |
| Gimel-les-Cascades | 661 | 1 466 | 7.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rural Ouest | 978 | 1 163 | 33 |
| Urbain Rive Gauche | 855 | 1 210 | 30 |
| Urbain Gare-Condamines-Marquisat | 830 | 1 012 | 42 |
| Urbain Centre Ancien | 810 | 471 | 56 |
| Urbain Centre Ouest | 809 | 753 | 27 |
| Souilhac Cité Cazeaux | 648 | 1 122 | 31 |
| Rural Est | 634 | 988 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 78 k€–142 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 90 k€–184 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 105 k€–221 k€ |
À Tulle, le prix moyen au m² s'établit à 915 €/m² pour un appartement et 1 103 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 175 €, un T3 de 65 m² environ 59 475 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tulle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,7%. Les maisons ont évolué de +3,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Tulle sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Tulle est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 325 € se loue environ 500 €/mois, soit 6 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,0%.
En 2025, Tulle a enregistré 185 ventes immobilières (97 appartements, 88 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 915 €/m² affichés pour Tulle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 185 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.