Tullins
Découvrez Tullins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Tullins : 1 680 €/m² pour les appartements et 2 701 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 88 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
88 ventes à Tullins sur un an (59% d'appartements, 41% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 700 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 680 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 701 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (1 628 € → 1 700 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 100 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 120 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
| 150 m² | 1 589 € | 1 430–1 748 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tullins a évolué de -5% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 628 € | 2 000 € | 1 871 € |
| 2016 | 1 585 € | 2 168 € | 1 938 € |
| 2017 | 1 717 € | 2 095 € | 1 951 € |
| 2018 | 1 622 € | 2 232 € | 2 048 € |
| 2019 | 1 646 € | 2 258 € | 2 031 € |
| 2020 | 1 338 € | 2 258 € | 1 821 € |
| 2021 | 1 730 € | 2 643 € | 2 194 € |
| 2022 | 1 832 € | 2 682 € | 2 254 € |
| 2023 | 1 631 € | 2 621 € | 2 207 € |
| 2024 | 1 667 € | 2 786 € | 2 319 € |
| 2025 | 1 700 € | 2 663 € | 2 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 47 | 72 |
| 2016 | 30 | 46 | 76 |
| 2017 | 34 | 55 | 89 |
| 2018 | 25 | 58 | 83 |
| 2019 | 27 | 46 | 73 |
| 2020 | 48 | 53 | 101 |
| 2021 | 56 | 58 | 114 |
| 2022 | 64 | 63 | 127 |
| 2023 | 36 | 50 | 86 |
| 2024 | 35 | 49 | 84 |
| 2025 | 52 | 36 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morette | 1 829 | 2 922 | 3.2 km |
| Vourey | 1 600 | 2 831 | 3.6 km |
| Renage | 1 524 | 2 343 | 4.2 km |
| Cras | — | 2 074 | 4.7 km |
| Saint-Quentin-sur-Isère | 1 510 | 2 847 | 4.9 km |
| Poliénas | 1 675 | 2 320 | 5.0 km |
| Saint-Paul-d'Izeaux | — | 1 564 | 5.1 km |
| Beaucroissant | 2 004 | 2 814 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plaine et Coteaux | 2 225 | 2 729 | 26 |
| Fures | 1 762 | 2 448 | 41 |
| Tullins | 1 402 | 2 770 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 43 k€–86 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 71 k€–129 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 136 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 199 k€–323 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 235 k€–395 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 253 k€–451 k€ |
À Tullins, le prix moyen au m² s'établit à 1 680 €/m² pour un appartement et 2 701 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 600 €, un T3 de 65 m² environ 109 200 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tullins ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,4%. Les maisons ont évolué de +33,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Tullins est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tullins est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 400 € se loue environ 729 €/mois, soit 8 748 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Tullins a enregistré 88 ventes immobilières (52 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 680 €/m² affichés pour Tullins correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.