Uchaux
Découvrez Uchaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Uchaux : 3 540 €/m² pour les appartements et 3 005 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an, avec 25 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
25 transactions à Uchaux sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons, contre 20 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Uchaux : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 031 à 2 867 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 540 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 005 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 031 € → 2 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Uchaux a évolué de -11% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2016 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2017 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2018 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2019 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2020 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2021 | — | 3 220 € | 3 220 € |
| 2022 | — | 3 128 € | 3 128 € |
| 2023 | — | 2 968 € | 2 968 € |
| 2024 | — | 3 321 € | 3 321 € |
| 2025 | — | 2 867 € | 2 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagarde-Paréol | 2 036 | 2 989 | 4.1 km |
| Sérignan-du-Comtat | 1 701 | 2 565 | 4.4 km |
| Piolenc | 2 102 | 2 664 | 5.1 km |
| Mornas | 982 | 2 481 | 5.1 km |
| Rochegude | 2 190 | 3 035 | 5.2 km |
| Mondragon | 1 450 | 2 237 | 6.8 km |
| Sainte-Cécile-les-Vignes | 2 616 | 2 560 | 7.3 km |
| Bollène | 1 405 | 2 268 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 251 k€–341 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 297 k€–487 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 347 k€–577 k€ |