Prix immobilier à Unieux
Unieux
Découvrez Unieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 514habitants
1 825€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Climat ensoleillé
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
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Unieux
Découvrez Unieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 195 €/m² pour les appartements et 2 179 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Unieux, avec 67 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Unieux a enregistré 67 ventes (27 appartements, 40 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 92. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 11% en 10 ans (1 345 → 1 194 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 195 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 179 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 1 194 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 738 € → 2 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Unieux a évolué de -4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 345 € | 1 738 € | 1 628 € |
| 2016 | 1 051 € | 1 573 € | 1 387 € |
| 2017 | 1 003 € | 1 877 € | 1 640 € |
| 2018 | 979 € | 1 778 € | 1 539 € |
| 2019 | 1 321 € | 1 887 € | 1 718 € |
| 2020 | 1 094 € | 1 971 € | 1 754 € |
| 2021 | 1 023 € | 2 370 € | 1 844 € |
| 2022 | 1 173 € | 2 176 € | 1 804 € |
| 2023 | 1 229 € | 2 190 € | 1 885 € |
| 2024 | 1 182 € | 2 178 € | 1 814 € |
| 2025 | 1 194 € | 2 175 € | 1 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 36 | 50 |
| 2016 | 21 | 38 | 59 |
| 2017 | 22 | 59 | 81 |
| 2018 | 26 | 61 | 87 |
| 2019 | 23 | 54 | 77 |
| 2020 | 23 | 70 | 93 |
| 2021 | 41 | 64 | 105 |
| 2022 | 36 | 61 | 97 |
| 2023 | 27 | 58 | 85 |
| 2024 | 38 | 66 | 104 |
| 2025 | 27 | 40 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Cornillon | 1 178 | 2 159 | 2.6 km |
| Fraisses | 1 332 | 2 337 | 2.7 km |
| Caloire | 959 | 2 044 | 2.8 km |
| Firminy | 1 018 | 2 085 | 3.5 km |
| Roche-la-Molière | 1 710 | 2 414 | 4.9 km |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 010 | 2 078 | 5.3 km |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 108 | 2 633 | 5.6 km |
| Chambles | 1 945 | 2 375 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 337 | 2 032 | 19 |
| Sud-Est | 1 194 | 1 859 | 17 |
| Centre Est | 978 | 2 192 | 24 |
| Centre Ouest | 845 | 2 222 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 29 k€–53 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 46 k€–81 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 66 k€–123 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 83 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 157 k€–242 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 194 k€–315 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 246 k€–375 k€ |
À Unieux, le prix moyen au m² s'établit à 1 195 €/m² pour un appartement et 2 179 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 775 €, un T3 de 65 m² environ 77 675 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Unieux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -11,2%. Les maisons ont évolué de +25,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Unieux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Unieux est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 725 € se loue environ 541 €/mois, soit 6 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Unieux a enregistré 67 ventes immobilières (27 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 36% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 179 €/m² affichés pour Unieux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.