Urcuit
Découvrez Urcuit : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Urcuit affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 29e commune la plus chère du département sur 532 : 3 059 €/m² pour les appartements et 3 820 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an. Le volume limité (20 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
20 transactions à Urcuit sur un an, dont 2 appartements et 18 maisons, contre 32 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Urcuit : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 419 à 3 282 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 059 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 820 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2024 (2 419 € → 3 282 €/m²).
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (2 200 € → 3 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 100 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
| 120 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
| 150 m² | 1 586 € | 1 427–1 745 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Urcuit a évolué de +13% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 419 € | 2 200 € | 2 230 € |
| 2016 | 1 737 € | 2 600 € | 2 421 € |
| 2017 | 1 912 € | 2 599 € | 2 358 € |
| 2018 | 2 292 € | 2 852 € | 2 601 € |
| 2019 | 2 447 € | 2 867 € | 2 762 € |
| 2020 | 2 457 € | 2 951 € | 2 886 € |
| 2021 | 2 622 € | 3 449 € | 3 276 € |
| 2022 | 2 498 € | 4 058 € | 3 906 € |
| 2023 | 2 978 € | 4 663 € | 4 226 € |
| 2024 | 3 282 € | 3 500 € | 3 446 € |
| 2025 | — | 3 706 € | 3 706 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | 6 | 23 | 29 |
| 2017 | 14 | 26 | 40 |
| 2018 | 17 | 21 | 38 |
| 2019 | 8 | 24 | 32 |
| 2020 | 5 | 33 | 38 |
| 2021 | 9 | 34 | 43 |
| 2022 | 4 | 37 | 41 |
| 2023 | 7 | 20 | 27 |
| 2024 | 7 | 21 | 28 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lahonce | 3 778 | 4 158 | 3.7 km |
| Briscous | 3 577 | 3 594 | 3.8 km |
| Saint-Barthélemy | — | 3 634 | 4.2 km |
| Mouguerre | 4 018 | 4 264 | 5.4 km |
| Urt | 3 261 | 3 633 | 5.4 km |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 3 931 | 4 117 | 6.1 km |
| Saint-Laurent-de-Gosse | — | 2 559 | 6.7 km |
| Biaudos | 2 122 | 3 243 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 314 k€–443 k€ |
| 120 m² | 496 k€ | 387 k€–573 k€ |
| 150 m² | 526 k€ | 427 k€–646 k€ |