Urt
Découvrez Urt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Urt affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 34e commune la plus chère du département sur 532 : 3 261 €/m² pour les appartements et 3 633 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,9% sur un an. Le volume limité (21 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
21 transactions à Urt sur un an, dont 7 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Urt : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 950 à 3 480 €/m², soit +78%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 261 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 633 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +78% entre 2015 et 2025 (1 950 € → 3 480 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Urt a évolué de +17% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 950 € | 2 500 € | 2 375 € |
| 2016 | 1 773 € | 2 442 € | 2 351 € |
| 2017 | 2 323 € | 2 206 € | 2 223 € |
| 2018 | 1 836 € | 2 683 € | 2 344 € |
| 2019 | 2 214 € | 2 885 € | 2 760 € |
| 2020 | 2 511 € | 2 692 € | 2 657 € |
| 2021 | 2 769 € | 3 034 € | 2 989 € |
| 2022 | 3 041 € | 3 739 € | 3 618 € |
| 2023 | 3 040 € | 4 138 € | 3 932 € |
| 2024 | 3 003 € | 3 540 € | 3 352 € |
| 2025 | 3 480 € | 3 506 € | 3 498 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 17 | 22 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 4 | 23 | 27 |
| 2018 | 14 | 21 | 35 |
| 2019 | 8 | 35 | 43 |
| 2020 | 6 | 25 | 31 |
| 2021 | 7 | 34 | 41 |
| 2022 | 4 | 19 | 23 |
| 2023 | 3 | 13 | 16 |
| 2024 | 7 | 13 | 20 |
| 2025 | 7 | 14 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-Gosse | — | 2 559 | 4.2 km |
| Briscous | 3 577 | 3 594 | 4.5 km |
| Bardos | 3 034 | 3 233 | 5.1 km |
| Urcuit | 3 059 | 3 820 | 5.4 km |
| Saint-Barthélemy | — | 3 634 | 5.6 km |
| Guiche | 1 819 | 2 793 | 6.8 km |
| Biaudos | 2 122 | 3 243 | 7.4 km |
| Biarrotte | 947 | 3 281 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 183 k€–304 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 300 k€–421 k€ |
| 120 m² | 462 k€ | 374 k€–537 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 346 k€–616 k€ |