Urtaca
Découvrez Urtaca : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 110 €/m² pour les appartements et 2 222 €/m² pour les maisons à Urtaca, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Urtaca sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 1 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Urtaca : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 110 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 222 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 2 414 € | — | 2 414 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| San-Gavino-di-Tenda | — | 4 095 | 3.6 km |
| Novella | 969 | 1 287 | 4.5 km |
| Lama | 2 794 | 1 864 | 4.8 km |
| Santo-Pietro-di-Tenda | 1 715 | 2 660 | 7.3 km |
| Palasca | 2 172 | 2 163 | 7.5 km |
| Pietralba | 1 017 | 2 239 | 9.1 km |
| Sorio | 2 455 | 1 983 | 9.2 km |
| Castifao | 1 389 | 1 775 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 229 k€–382 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,13 M€ | 847 k€–1,41 M€ |
| 120 m² | 1,51 M€ | 1,13 M€–1,88 M€ |
| 150 m² | 1,88 M€ | 1,41 M€–2,35 M€ |