Usclas-du-Bosc
Découvrez Usclas-du-Bosc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Usclas-du-Bosc se situe dans la fourchette médiane : 1 822 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Usclas-du-Bosc sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 12% en 8 ans (2 187 → 1 933 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 822 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2017 et 2025 (2 187 € → 1 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Usclas-du-Bosc a évolué de +4% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2018 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2021 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2022 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 933 € | 1 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Blaquière | 1 299 | 2 258 | 3.2 km |
| Saint-Privat | 1 257 | 1 544 | 3.7 km |
| Le Bosc | 1 559 | 2 598 | 3.7 km |
| Soumont | — | 1 837 | 3.9 km |
| Fozières | — | 2 069 | 4.3 km |
| Arboras | — | 1 816 | 6.1 km |
| Saint-Saturnin-de-Lucian | 1 407 | 1 914 | 6.1 km |
| Saint-Étienne-de-Gourgas | 1 017 | 2 253 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 217 k€–362 k€ |