Ustou
Découvrez Ustou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ustou, 25e commune la plus chère du département sur 309 : 1 534 €/m² pour les appartements et 2 073 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 43 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
43 ventes à Ustou sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 510 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 534 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 073 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (1 554 € → 1 510 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 2 155 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ustou a évolué de +29% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 554 € | 1 250 € | 1 301 € |
| 2016 | 1 400 € | 1 334 € | 1 348 € |
| 2017 | 1 528 € | 1 596 € | 1 585 € |
| 2018 | 1 274 € | 1 634 € | 1 560 € |
| 2019 | 1 667 € | 1 811 € | 1 797 € |
| 2020 | 1 045 € | 1 633 € | 1 541 € |
| 2021 | 1 444 € | 1 559 € | 1 528 € |
| 2022 | 1 514 € | 2 264 € | 1 913 € |
| 2023 | 1 613 € | 1 815 € | 1 725 € |
| 2024 | 1 482 € | 2 081 € | 1 894 € |
| 2025 | 1 510 € | 2 155 € | 1 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 5 | 18 | 23 |
| 2017 | 6 | 33 | 39 |
| 2018 | 6 | 23 | 29 |
| 2019 | 3 | 29 | 32 |
| 2020 | 7 | 38 | 45 |
| 2021 | 17 | 47 | 64 |
| 2022 | 30 | 34 | 64 |
| 2023 | 21 | 26 | 47 |
| 2024 | 10 | 22 | 32 |
| 2025 | 12 | 31 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couflens | 605 | 1 172 | 6.9 km |
| Ercé | 555 | 1 850 | 7.4 km |
| Aulus-les-Bains | 1 329 | 1 510 | 7.7 km |
| Oust | 529 | 1 242 | 9.8 km |
| Seix | 2 882 | 1 111 | 10.6 km |
| Le Port | 583 | 1 806 | 12.2 km |
| Aleu | — | 1 391 | 13.3 km |
| Sentenac-d'Oust | — | 2 236 | 14.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 40 k€–57 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 65 k€–98 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 91 k€–137 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 117 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 116 k€–227 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 151 k€–353 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 168 k€–380 k€ |
À Ustou, le prix moyen au m² s'établit à 1 534 €/m² pour un appartement et 2 073 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 030 €, un T3 de 65 m² environ 99 710 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ustou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,9%. Les maisons ont évolué de +72,4%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Ustou est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Ustou est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 370 € se loue environ 438 €/mois, soit 5 256 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Ustou a enregistré 43 ventes immobilières (12 appartements, 31 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 073 €/m² affichés pour Ustou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.