Uzein
Découvrez Uzein : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Uzein, dans le quart supérieur des prix du département (90e/532) : 2 286 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Uzein sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 2 135 à 2 647 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 286 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 135 € → 2 647 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Uzein a évolué de +30% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2016 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2017 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2018 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2019 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2020 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2021 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2022 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2023 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2024 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2025 | — | 2 647 € | 2 647 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bougarber | — | 2 257 | 2.9 km |
| Caubios-Loos | — | 2 491 | 3.4 km |
| Sauvagnon | 2 091 | 2 483 | 3.6 km |
| Beyrie-en-Béarn | 1 704 | 2 205 | 3.7 km |
| Viellenave-d'Arthez | — | 1 736 | 4.0 km |
| Aubin | — | 1 945 | 4.5 km |
| Poey-de-Lescar | 2 464 | 2 402 | 4.9 km |
| Momas | — | 1 845 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 164 k€–245 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 248 k€–320 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 239 k€–365 k€ |