Uzel
Découvrez Uzel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Uzel, dans le quart inférieur des prix du département (291e/344) : 670 €/m² pour les appartements et 1 187 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 18 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
18 ventes à Uzel sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 946 à 1 183 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 670 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 187 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 16,6% | 3,2% | +13,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (946 € → 1 183 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Uzel a évolué de +5% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 946 € | 946 € |
| 2016 | — | 902 € | 902 € |
| 2017 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2018 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2019 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2020 | — | 899 € | 899 € |
| 2021 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2022 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2023 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2024 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2025 | — | 1 183 € | 1 183 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hervé | 5 205 | 1 445 | 2.8 km |
| Allineuc | — | 1 213 | 3.6 km |
| Saint-Thélo | — | 1 020 | 3.9 km |
| Merléac | 3 134 | 1 055 | 4.7 km |
| Grâce-Uzel | 1 739 | 1 108 | 5.3 km |
| Le Quillio | — | 1 430 | 5.9 km |
| Gausson | — | 1 163 | 6.6 km |
| Le Bodéo | — | 1 399 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 91 k€–181 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 128 k€–222 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 128 k€–249 k€ |