Uzemain
Découvrez Uzemain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
784 €/m² pour les appartements et 1 377 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an à Uzemain, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Uzemain sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Uzemain : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 215 à 1 527 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 784 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 377 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 215 € → 1 527 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Uzemain a évolué de -2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2016 | — | 909 € | 909 € |
| 2017 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2018 | — | 961 € | 961 € |
| 2019 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2020 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2021 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2022 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2023 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2024 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2025 | — | 1 527 € | 1 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Uriménil | 701 | 1 634 | 4.2 km |
| Girancourt | 1 216 | 1 246 | 5.2 km |
| Renauvoid | — | 1 393 | 5.4 km |
| Charmois-l'Orgueilleux | — | 1 363 | 6.2 km |
| Dommartin-aux-Bois | — | 1 553 | 6.7 km |
| Dounoux | 5 560 | 2 024 | 7.1 km |
| Sanchey | 1 124 | 1 980 | 7.4 km |
| Xertigny | 713 | 1 325 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 75 k€–189 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 120 k€–240 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |