Uzerche
Découvrez Uzerche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Uzerche, dans le quart inférieur des prix du département (238e/273) : 859 €/m² pour les appartements et 972 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,2% sur un an. Avec 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
31 ventes à Uzerche sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,7%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 8 ans pour les appartements, de 889 à 1 042 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 859 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 972 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2016 et 2024 (889 € → 1 042 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (858 € → 863 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Uzerche a évolué de -21% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 858 € | 858 € |
| 2016 | 889 € | 829 € | 838 € |
| 2017 | — | 958 € | 958 € |
| 2018 | 731 € | 835 € | 814 € |
| 2019 | — | 935 € | 935 € |
| 2020 | 625 € | 1 039 € | 965 € |
| 2021 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2022 | 707 € | 873 € | 850 € |
| 2023 | 667 € | 1 042 € | 992 € |
| 2024 | 1 042 € | 1 057 € | 1 056 € |
| 2025 | — | 863 € | 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 4 | 23 | 27 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | 7 | 28 | 35 |
| 2019 | 2 | 38 | 40 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 7 | 45 | 52 |
| 2023 | 5 | 33 | 38 |
| 2024 | 3 | 36 | 39 |
| 2025 | 2 | 28 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espartignac | 714 | 879 | 3.6 km |
| Saint-Ybard | 790 | 1 260 | 4.5 km |
| Vigeois | 1 530 | 1 350 | 6.2 km |
| Pierrefitte | — | 1 344 | 6.6 km |
| Condat-sur-Ganaveix | 1 208 | 1 302 | 7.0 km |
| Saint-Jal | — | 1 084 | 7.4 km |
| Eyburie | 805 | 1 197 | 8.0 km |
| Lagraulière | 728 | 1 162 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
| 50 m² | 472 k€ | 354 k€–589 k€ |
| 70 m² | 660 k€ | 495 k€–825 k€ |
| 90 m² | 849 k€ | 637 k€–1,06 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 73 k€–141 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 94 k€–177 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 106 k€–192 k€ |