Vœuil-et-Giget
Découvrez Vœuil-et-Giget : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vœuil-et-Giget se situe dans la fourchette médiane, 23e commune la plus chère du département sur 359 : 1 715 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
14 maisons vendus à Vœuil-et-Giget sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 328 à 1 726 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 715 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 328 € → 1 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vœuil-et-Giget a évolué de +22% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2016 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2017 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2018 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2019 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2020 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2021 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2022 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2023 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2024 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2025 | — | 1 726 € | 1 726 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puymoyen | 2 470 | 1 918 | 2.8 km |
| La Couronne | 2 084 | 1 672 | 4.3 km |
| Torsac | — | 1 836 | 4.7 km |
| Mouthiers-sur-Boëme | — | 1 618 | 4.8 km |
| Angoulême | 1 607 | 1 719 | 6.1 km |
| Soyaux | 1 575 | 1 639 | 6.4 km |
| Saint-Michel | 1 834 | 1 682 | 6.5 km |
| Dirac | — | 1 657 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 108 k€–201 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 170 k€–271 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 217 k€–326 k€ |