Vacqueyras
Découvrez Vacqueyras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Vacqueyras : 1 866 €/m² pour les appartements et 3 082 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,7% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Vacqueyras sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Baisse de 32% sur 6 ans pour les appartements à Vacqueyras.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 866 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 3 082 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2017 et 2023 (2 542 € → 1 736 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 528 € → 2 785 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vacqueyras a évolué de +1% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2016 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2017 | 2 542 € | 2 316 € | 2 352 € |
| 2018 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2019 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2020 | 1 488 € | 2 893 € | 2 425 € |
| 2021 | — | 2 752 € | 2 752 € |
| 2022 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2023 | 1 736 € | 3 084 € | 2 815 € |
| 2024 | — | 3 505 € | 3 505 € |
| 2025 | — | 2 785 € | 2 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 5 | 10 | 15 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gigondas | 2 986 | 3 422 | 3.5 km |
| Violès | 1 692 | 2 715 | 4.2 km |
| Beaumes-de-Venise | 1 735 | 3 041 | 4.7 km |
| Sarrians | 1 610 | 2 618 | 5.4 km |
| Jonquières | 2 206 | 2 776 | 5.5 km |
| Lafare | 588 | 2 766 | 5.8 km |
| Sablet | 2 614 | 2 588 | 5.8 km |
| Aubignan | 2 140 | 2 836 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 199 k€–289 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 272 k€–417 k€ |
| 150 m² | 476 k€ | 381 k€–571 k€ |