Vacquières
Découvrez Vacquières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vacquières dépassent la moyenne nationale : 1 824 €/m² pour les appartements et 3 088 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,3% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Vacquières sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+78%). Les loyers médians à Vacquières : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 390 à 3 235 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 824 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 3 088 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 390 € → 3 235 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vacquières a évolué de -1% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2016 | — | 2 719 € | 2 719 € |
| 2017 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2018 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2019 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2020 | — | 2 858 € | 2 858 € |
| 2021 | — | 3 266 € | 3 266 € |
| 2022 | — | 3 339 € | 3 339 € |
| 2023 | — | 3 094 € | 3 094 € |
| 2024 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2025 | — | 3 235 € | 3 235 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauteyrargues | 2 398 | 3 245 | 2.6 km |
| Carnas | — | 2 772 | 3.2 km |
| Brouzet-lès-Quissac | 882 | 2 523 | 4.6 km |
| Fontanès | 938 | 3 200 | 4.7 km |
| Corconne | 1 442 | 2 725 | 4.9 km |
| Lauret | 2 174 | 2 962 | 5.5 km |
| Garrigues | 1 081 | 2 862 | 5.9 km |
| Saint-Bauzille-de-Montmel | 2 584 | 3 463 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 240 k€–342 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 336 k€–427 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 365 k€–524 k€ |